Statybos leidimas: kaip jį gauti, kokių klaidų vengti ir naudingi patarimai
Sveiki atvykę į Homers - statybų projektų platformą, kur susitinka patirtis, naujovės ir praktiniai patarimai iš statybų pasaulio. Čia dalinsimės įžvalgomis apie naujausias industrijos technologijas, statybines medžiagas, projektų valdymą, efektyvius darbo metodus, kasdienius patarimus, apžvelgsime architektūros, statybos ir Nekilnojamo turto sektoriaus naujienas ir tendencijas. Mūsų tikslas - suteikti jums vertingos informacijos, kuri padės sėkmingai įgyvendinti jūsų statybų projektus.
Mūsų tikslas - padėti tiek profesionalams, tiek individualiems statytojams priimti teisingus, pagrįstus sprendimus kiekviename projekto etape.
Pirmoji tema nuo kurios pradedame naudingo turinio ciklą - statybų leidimo gavimas. Tai vienas svarbiausių ir dažniausiai painių etapų kiekviename statybos projekte. 2025 m. galiojantys reikalavimai ir pasikeitusi leidimų išdavimo tvarka neretai sukelia klausimų tiek individualiems statytojams, tiek profesionalams. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kas tai yra statybos leidimas: atvejus kada jis reikalingas, kaip gaunamas, kokios dažniausios klaidos prašant jo, ir naudingus patarimus, kad procesas būtų kuo sklandesnis.
Tinkamai pasirūpintas leidimas ne tik užtikrina, kad jūsų projektas atitiks teisės aktus, bet ir apsaugos nuo galimų baudų ar priverstinio darbų stabdymo.
- Kas yra statybos leidimas?
- Atvejai kada reikalingas statybos leidimas
- Kaip gauti statybų leidimą
- Dažniausios klaidos prašant statybų leidimo
- Naudingi patarimai ir informacija, kad procesas būtų sklandus
Kas yra statybos leidimas?
Statybos leidimas - tai valstybės institucijų išduodamas dokumentas, suteikiantis teisę pradėti tam tikros paskirties statinio statybą ar rekonstrukciją.
"Be leidimo statybos darbai laikomi neteisėtais, tai gali sukelti rimtų teisinių pasekmių"
Leidimas užtikrina, kad projektas atitinka Statybos įstatymo reikalavimus, vietos savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus, bei kitus teisės aktus.
Be šio leidimo statybos darbai laikomi neteisėtais, o tai gali sukelti rimtų teisinių pasekmių - nuo baudų iki įpareigojimo nugriauti pastatą.
Atvejai kada reikalingas statybos leidimas
Atvejus, kada privalomas statybos leidimas nulemia planuojama statybos rūšis, statinio kategorija, paskirtis, ir statybos vieta. Visi atvejai yra apibrėžti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, 27 straipsnyje „Statybą leidžiantys dokumentai“.
Visgi pirminiam pasitikrinimui dėl statybos leidimo privalomumo rekomenduotume naudoti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie aplinkos ministerijos (VTPSI) parengtą formą.
Užpildykite formą, ir per keletą žingsnių gausite atsakymą ar Jūsų planuojamų statybų atveju statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas. Jei nesate tikri, kurią statybos rūšį turite pasirinkti, pasitikrinti galite STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys".
Pastaba. Visada pasirinkite galiojančios redakcijos suvestinę.
Kaip gauti statybų leidimą?
Statybos leidimo išdavimo procedūrą galima suskirstyti į tris etapus.
Projektinė dokumentacija ir statybos projektas
Pirmas etapas - surinkti privalomuosius projekto rengimo dokumentus (žemės sklypo nuosavybės dokumentai, sklypo topografinis planas, grunto geologiniai tyrimai), technines projektavimo sąlygas (specialieji architektūros reikalavimai, ESO elektros prisijungimo, vietos vandens tiekimo tvarkančios institucijos prisijungimo sąlygos, ir kt., priklausomai nuo projekto situacijos). Šiuos darbus patikėkite atlikti statinio projekto architektui, kadangi projekto dokumentų rengimo sąvadas niekada nėra vienodo sąrašo ir reikalinga profesionali patirtis, kad visi dokumentai iki paties statinio projekto rengimo būtų surinkti, tinkamai įvertinti ir parengtas projekto rengimo planas.
Projekto derinimas su institucijomis
Antras etapas - projekto derinimas. Surinkus ir įvertinus privalomuosius projekto rengimo dokumentus rengiamas statybos projektas. Užbaigus rengti statinio projekto sprendinius, būtina gauti pritarimus iš inžinerinių tinklų valdytojų, kultūros paveldo ar aplinkos apsaugos institucijų, jei to reikalaujama.
Statybos leidimo derinimas informacinėje Teritorijų planavimo ir statybų vartų platformoje „Infostatyba“
Trečias etapas - projekto derinimas - kai parengtas projektas (arba jo dalys) yra patvirtinamas įvairių institucijų: savivaldybės, inžinerinių tinklų valdytojų, priešgaisrinės tarnybos, aplinkosaugos specialistų ir kt.
Visi leidimų prašymai teikiami elektroniniu būdu per sistemą „Infostatyba“. Čia taip pat galima sekti prašymo eigą ir gauti leidimą elektronine forma.
Dažniausios klaidos prašant statybų leidimo
Dažniausiai projekto derinimų metu institucijos randa projekto neatitikimų teisės aktams - statybų reglamentams ir teikia pastabas projektui pataisyti. Paprastai esant nedidelėms klaidoms, tai gali kainuoti savaitę prarasto laiko, tačiau gali pasitaikyti ir didelių klaidų, dėl kurių projekto suderinimo terminas gali nusikelti mėnesiams, arba gali paaiškėti, kad apskritai nepavyks suderinti projekto. Kad to išvengti, pirmiausia rekomenduojame atkreipti dėmesį, kur slypi didžiausi projektų derinimo procedūrų pavojai.
Projektas neatitinka vietos teritorijų planavimo
Teritorijų planavimo dokumentai - bendrieji ir detalieji planai nustato statybos reglamentus, tokius kaip pastato dydį (tūrį, aukštį, plotą ant žemės), pastato vietą sklype. Jei bet kuris iš teritorijų planavimo statybų reglamentų bus pažeistas, turėsite esminę statybos projekto sprendinių korekciją.
Kiti dokumentai, tokie kaip specialieji planai, taip pat turi didelę įtaką sprendiniams. Pavyzdžiui, savivaldybės turi savo individualius inžinerinės infrastruktūros plėtros specialiuosius planus, ir planuojant pastatą privačiame žemės sklype ne urbanizuotoje vietovėje gali atsirasti reikalavimas kloti ne vieną kilometrą bendro naudojimo infrastruktūrą už sklypo ribų, kad prisijungti inžinerinius tinklus prie centralizuotų tinklų.
Projektavimo darbų klaidos
Projektuotojai nepatikrina su sklypo apribojimais susijusios informacijos, kai projektas rengiamas neįvertinus žemės, servitutų ar apsaugos zonų, norminių atstumų tarp pastatų esančių skirtinguose sklypuose.
Kita klasikinė problema neatitikimai tarp projekto dalių - architektūrinė, konstrukcinė ir inžinerinės dalys nesutampa: langų, durų, perdangų aukščiai ar įvadų vietos skiriasi, pastato ekonominiai rodikliai projekto tekstinėse ir brėžinių dalyse. Net kelių centimetrų neatitikimas gali sukelti rimtų problemų statybų metu (ypač pamatuose ar stogo konstrukcijose).
Dažnai projektas parengiamas neįvertinus priešgaisrinių ar esamų inžinerinių ar susisiekimo komunikacijų ar kitų statinių apsaugos zonų. Tai gali nulemti didelius projekto koregavimus, pastato vietos keitimą, o kartais gali ir būti neįmanoma įgyvendinti iš anksto planuotus sprendinius dėl minėtų apribojimų ar negaunamų suderinimų ar sutikimų.
Išankstiniai suderinimai su institucijomis
Projektas pateikiamas be privalomų derinimų: tinklų valdytojų - elektros, vandentiekio, nuotekų, dujotiekio, energijos tiekėjų, ir kitų institucijų.
Dar vienas svarbus sutikimas - žemės valdytojo, kai statybos darbai peržengia arba priartėja prie sklypo ribos arčiau nei numato teisės aktai, ar sklypui taikomos žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai. Šių sutikimų išdavimas gali užtrukti mėnesius (kada žemės valdytojas juridinis valstybinis asmuo), jei gretimo sklypo savininkas yra privatus asmuo, sutikimo gali ir visai neduoti.
Naudingi patarimai ir informacija, kad procesas būtų sklandus
Tinkamai gautas statybos leidimas - tai ne formalumas, o būtina sąlyga saugiam, teisėtam ir sklandžiam statybų procesui. Pasiruošimas, aiškus planavimas ir profesionalų pagalba padeda išvengti klaidų ir užtikrina, kad Jūsų projektas įgyvendinamas be nesklandumų.
Jei norite sutaupyti laiko ir nervų, planuokite viską iš anksto, kreipkitės į kompetentingus projektuotojus - ir Jūsų statybos leidimas taps paprasta ir sėkminga procedūra.
"Jei norite sutaupyti laiko ir nervų, planuokite viską iš anksto"
- Iš anksto pasiruoškite. Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui. Gaukite sutikimus iš gretimybių ar institucijų iki statybos projekto sprendinių užbaigimo ir pateikimo statybos leidimui gauti.
- Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas. Statybos leidimo išdavimo mokestis nėra didelis, tačiau be statinio projektuotojų darbo užmokesčio (o jų gali būti ne vienas, priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietos), sąmata gali padidėti ženkliai dėl savivaldybių inžinerinės infrastruktūros plėtros įmokos, arba poreikio rengti infrastruktūros projektus už sklypo ribų.
- Įvertinkite inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas. Įvertinkite inžinerinių tinklų prisijungimo kaštus iš anksto, pasitikrinkite kur yra artimiausia ESO elektros tinklų tiekėjo infrastruktūra, ar privaloma bus jungtis į centralizuotus miesto tinklus, ar yra įrengtas privažiavimas prie žemės sklypo. Neretai reikalaujama parengti vietos kelio iki esamų kelių projektą, jei privažiavimo kelias neįteisintas ar jam neišduotas statybos leidimas.
- Kreipkitės į profesionalus. Samdykite architektą ar projektų vadovą, kuris turi patirties su statybų leidimais - tai sutaupys laiko ir sumažins klaidų riziką.
- Sekite terminus. Leidimo išdavimo procesas turi aiškius terminus, bet dėl klaidų jis gali užsitęsti - prašymų statusą patikrinti galima sistemoje „Infostatyba“.
- Laikykitės teisės aktų. Savavališkos statybos gali kainuoti brangiai - ne tik finansine, bet ir laiko prasme. Saugok visą komunikaciją su institucijomis - gali prireikti aiškinantis dėl terminų ar kitų juridinių ginčų atveju.
Kiek kainuoja statybos leidimas
- už leidimą statyti ar rekonstruoti ypatingą statinį - €165
- už leidimą statyti ar rekonstruoti neypatingą statinį - €93
- už leidimą pastatą atnaujinti (modernizuoti) - €52
- už leidimą statyti naują ar rekonstruoti nesudėtingą statinį, atlikti statinio kapitalinį, paprastą remontą, pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį, nugriauti statinį - €52
Statybos leidimo išdavimas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, 27 straipsniu - statybą leidžiantis dokumentai, 12 dalis:
- 20 darbo dienų - ypatingojo statinio statybos ir rekonstravimo atveju;
- 10 darbo dienų - kitais, negu nurodyti atvejais;
Kiek galioja statybos leidimas
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. ...“ - punktas 45.
- 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, 39 straipsniu - statybą leidžiantis dokumentai, punktas:
- Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių.
Naudingos nuorodos