Kartotiniai namų projektai

Renkantis žemės sklypą namo statybai, yra nemažai kriterijų ir nematomų aspektų, kurie gali ne tik nulemti planuojamo pastato statybos sprendinius, tačiau apskritai gali tekti nukelti statybų planus ilgam laikui arba ieškotis kito sklypo. Kad to išvengti REKOMENDUOJAME nepirkti sklypo be konsultacijos su architektais ir NT specialistais.

Sutikome daugybę atvejų, kada pardavėjas ne iš blogos valios, neinformuoja pirkėjo, apie tai, kad pavyzdžiui žemės sklypų kvartalui parengtu detaliuoju planu numatytos vietinės inžinerinės komunikacijos (vandentiekio gręžinys ir buitinių nuotekų valykla), jos neįrengtos ir neplanuojamos pardavėjo. Tada rajono savivaldybė neišduoda leidimo statybai, o kvartale įsigijusių žemės sklypus 20, 50 ir daugiau savininkų. Pavieniams statytojams tampa neįmanoma įgyvendinti infrastruktūros projektavimo ir įrengimo darbus, panašiai yra ir su susisiekimo (vidaus kelio) komunikacijų klausimu. Yra savivaldybių, kurios daro išimtis neįrengtos infrastruktūros atveju, ir leidžia vietines komunikacijas planuoti savo sklypuose, tačiau bendru atveju statytojai turi vadovautis teritorijų planavimo dokumentais numatytais sprendiniais, ir tai tik vienas iš daugumos aspektų renkantis žemės sklypą.

Žemiau patiekiame įžvalgas, kaip įsivertinti ir išsirinkti tinkamą sklypą:

1. Paskirtis - ar galima statyti namą?

Sklypas turi būti namų valdos (gyvenamosios paskirties) arba Kitos (žemės ūkio,..) su galimybe keisti paskirtį.

2. Kur patikrinti?

Registrų centras / Geoportal.lt / Savivaldybių žemėlapiai jų svetainėse.

3. Vietovė - vieta tavo gyvenimo būdui:

• Ar norite gyventi arti miesto ar gamtos?
• Kokia sklypo orientacija - iš kurio sklypo kampo įvažiavimas, ar apšviestoje sklypo dalyje galima bus planuoti gyvenamus kambarius.
• Ar patogu pasiekti darbą, mokyklą, parduotuvę ir kitą socialinę, kultūrinę infrastruktūrą?
• Kokia aplinka - rami, triukšminga, apgyvendinta?

Svarbu: patikrinkite ar šalia nėra planuojami greitkeliai, sąvartynai, pramonės objektai.

4. Infrastruktūra - ar yra visos komunikacijos?

• Skirstomieji elektros tinklai.
• Vandentiekis ir kanalizacija (centralizuoti miesto ar reikės vietinių - vandens gręžinio / nuotekų rezervuaro).
• Melioracijos sistema (esant drenažo rinktuvui galimos papildomos išlaidos).
• Vidaus kelias kvartale, nuovaža į sklypą (jei nėra įrengta, ar gauti leidimai derinimai statiniams už sklypo ribų).

5. Sklypo dydis, forma ir reljefas.

• Optimalus dydis: 8 - 20 arų vieno namo statybai.
• Forma: stačiakampė - palengvina projektavimą.
• Reljefas: lygus ar su nuolydžiu? Kuo statesnis sklypas - tuo sudėtingesnė ir brangesnė pastato statyba.

6. Teisiniai aspektai - skaidrumas ir leidimai (Būtina patikrinti):

• Nuosavybės dokumentas - ar savininkas turi teisę parduoti?
• Ar sklypas neįregistruotas įkeitimu ar hipoteka?
• Ar nėra servitutų (pravažiavimų, elektros linijų, drenažų rinktuvų, saugomų teritorijų (kultūros paveldo ir kt.) apsaugos zonų)?
• Ar leidžiama statyti pagal detalųjį planą / bendrąjį planą, kokie statybų reglamentai numatyti sklypui?

7. Kaina - vertė šiandien ir rytoj:

• Palyginkite su kitais sklypais toje pačioje vietovėje.
• Patikrinkite NT rinkos tendencijas - ar vieta perspektyvi ir plėtojama?
• Įvertinkite papildomas išlaidas: paskirties keitimas, leidimai, inžinerinė (inžineriniai tinklai ir keliai) infrastruktūra, sklypo paruošimas.

8. Ateities planai - ar vietovė vystysis?

• Ar planuojami nauji keliai, darželiai, prekybos centrai?
• Ar didės transporto srautai gretimybėse?

Šaltinis: Geoportal.lt / Savivaldybių žemėlapiai jų svetainėse.

PATARIMAI

• Neskubėkite. Apžiūrėkite ne vieną sklypą.
• Pasikonsultuokite su architektu - jis padės įvertinti sklypo tinkamumą Jūsų planuojamam pastatui.
• Paklauskite kaimynų - daug ką galima sužinoti apie lokacijos privalumus ir trūkumus.
• Jei kyla abejonių - pasitarkite su NT brokeriu, teisininku arba architektu.

Išsirinkti tinkamą namo projektą yra vienas svarbiausių žingsnių statant namą - nuo jo priklausys ne tik estetika, bet ir gyvenimo kokybė, eksploatacijos sąnaudos, statybų kaina ir ilgalaikė turto vertė. Kaip ir renkantis žemės sklypą, taip ir namo projekto pasirinkimui reikalinga pasiruošti, įvertinti esminius kriterijus, ir aptarti tai su architektu.

Žemiau pateikiame įžvalgas, kaip įsivertinti ir išsirinkti tinkamą namo projektą:

1. Statybų biudžetas. Prieš rinkdamiesi namų projektus, nustatykite savo finansines galimybes:

• Koks Jūsų biudžetas namo statybai?
• Kokia dalis biudžeto liks po žemės įsigijimo, dokumentų tvarkymo, leidimų statybai derinimo?
• Be namo projekto, kitų inžinerinių dalių, projekto derinimo išlaidų, taip pat prisidės: statybos leidimo išdavimo įmoka (€93), infrastruktūros plėtros įmoka (priklausomai nuo savivaldybės, sklypo vietos rajone), elektros įvedimo ESO įmoka (priklausomai nuo prašomos galios ir atstumo iki esamų skirstomųjų tinklų).

2. Sklypo dydis, forma ir kryptis. Projektą rinktis reikia pagal sklypą, o ne atvirkščiai!

• Kokia sklypo forma ir dydis?
• Kokia sklypo kryptis (kur teka saulė), ar apšviestoje sklypo dalyje galima bus gyvenamus kambarius planuoti?
• Ar yra apribojimų (užstatymo tankis, atstumai iki ribų ir kaimyniniuose sklypuose esamų pastatų - dėl priešgaisrinio atstumo, jei jie arčiau nei 15m)?
• Reljefas - lygus ar su nuolydžiu?
• Namo projektus sklypuose galima apversti veidrodiškai, apsukti reikia kryptimi.
• Namą verta orientuoti taip, kad svetainė ir terasa būtų į pietus ar vakarus - daugiau šviesos ir šilumos.

3. Šeimos poreikiai (Pagalvok apie dabartinius ir būsimus poreikius:)

• Kiek žmonių gyvens?
• Ar reikia atskiros darbo vietos, svečių kambario?
• Vaikų kambariai - atskirai ar kartu?
• Ar planuoji garažą? Sandėliuką? Pirtį? Dirbtuves? Poilsio - svečių kambarį?
• Ar pageidauji vieno ar dviejų aukštų namo?

4. Vieno ar dviejų aukštų namas?

Vieno aukšto privalumai:

• Patogus vyresniems žmonėms, mažiems vaikams.
• Paprastesnis išplanavimas.
• Nereikia laiptų, viskas viename lygyje.
• Vieno aukšto namas dažnai yra pigesnis pastatyti, bet tai priklauso nuo sklypo dydžio, namo ploto, pamatų, stogo ir medžiagų pasirinkimo.

Dviejų aukštų privalumai:

• Mažesnis užstatymo plotas sklype.
• Galima atskirti zonas (pvz., apačioje - svetainė, viršuje - miegamieji kambariai).
• Dažnai ekonomiškesnis šildymo atžvilgiu (mažesnis stogo plotas).

5. Funkcionalumas ir planavimas:

• Ar virtuvė turi sandėliuką greta, ar reikalinga atskira patalpa?
• Ar miegamieji yra nuošaliai nuo svetainės - gyvenamosios zonos?
• Ar bus terasa? Ar ji užuovėjoje?
• Kiek vonios kambarių planuojate?
• Ar numatoma patalpa ūkiniams, buitiniams daiktams sudėti?
• Ar pakankamai vietos drabužių spintose bus, ar reikalingos atskiros patalpos rūbams?

6. Architektūrinis stilius. Pastato architektūra turi derėti aplinkiniame urbansitiniame kontekste:

• Modernus dizainas (plokšti stogai, dideli langai, švarios formos).
• Klasikinis ir tradicinis dizainas (šlaitiniai stogai, simetrija, dekoratyvinės detalės).
• Skandinaviškas, minimalistinis, kaimiškas, industrinis dizainas.

7. Tipinis ar individualus projektas?

Tipinis projektas:

• Projekto kaina žemesnė nei individualaus.
• Greitesnis statybos leidimo gavimo terminas.
• Galimos korekcijos namo sprendiniuose - planuose.

Individualus projektas:

• Individualiai pritaikytas pagal funkcinius ir estetinius poreikius, sklypo ypatumus.
• Projekto kaina didesnė (~€1000 - €3000).

Vieno aukšto namo statyba yra pigesnė, nei dviejų aukštų pastato, bet tai priklauso nuo sklypo dydžio, namo ploto, pamatų, stogo ir statybinių medžiagų pasirinkimo.

Palyginimas: vieno ir dviejų aukštų namas

120m² bendro ploto namo statybų kainų palyginimas Lietuvoje 2025 m.:

Skirtumas: ~5-15%, priklausomai nuo projekto ir medžiagų.

Kada rinktis vieno aukšto namą:

• Jei turite didelį sklypą.
• Jei norite statyti pigiau.
• Jei tau svarbus patogumas be laiptų (pvz., vaikams, senjorams).

Kada rinktis dviejų aukštų namą:

• Jei turite mažą sklypą.
• Jei norite atskirti zonas (miegamieji viršuje, gyvenamosios erdvės apačioje).
• Jei svarbu kompaktiškas, efektyvus šildymas.
• Jei planuojate didesnį gyvenamąjį plotą.

Išvada:

Mažam ar vidutinio ploto namo statybai (iki ~130m²) - vieno aukšto planas dažniau yra ekonomiškesnis pasirinkimas. Didesnio ploto namams (140m² ir daugiau) - dviejų aukštų sprendimas tampa efektyvesnis tiek kainos, tiek funkcionalumo prasme.

Vieno populiariausio namo projekto nėra. Kiek žmonių, tiek nuomonių, tačiau galime prieiti prie tendencijos, kad tarp pasirinkimo dominuoja “L” plano formos, taip pat stačiakampio formos plano, daugiašlaičių ir plokščių - sutapdinto stogo projektai. Tai modernios ir tradicinės architektūrinės išraiškos namų projektai.

Mūsų projektai yra racionalaus plano, visada siekiame atskirti miegamąsias zonas nuo aktyvios - gyvenamosios, numatyti terasas su užuovėja, stogelius prie įėjimo į pastatą. Pastato techniniai - statybiniai sprendiniai yra taip pat racionalūs, atliepia ekonomiškumo principus, atsisakome sudėtingų ir brangių sprendimų.

Taip pat, pažymime, kad beveik visuose projektuose numatytos medinės santvarinės stogų konstrukcijos. Tokia konstrukcija turi nemažai privalumų: pastato viduje nereikalingas pamatų ir laikančiųjų sienų įrengimas, stogo konstrukcijų įrengimo darbai atliekami greitai, vienos dienos metu, sudėtingos konstrukcijos stogai įrengiami ypač tiksliai.

Mūsų namų projektai atliepia šių dienų architektūrines tendencijas, tačiau nekomplikuoja techninių sprendimų įgyvendinimą. Savo projektuose siekiame rasti balansą tarp laikmečio estetikos, racionalių ekonominių pasirinkimo ir ilgalaikės vertės išlaikymo.

Populiariausi mūsų namų projektai yra Nora, Nikas, Noja, Vera, Edmas, Remas, Rikas.

Jeigu jau turite įsigiję žemės sklypą, ir išsirinkote projektą Homers iš kartotinių namų projektų, kviečiame susipažinti su statybų leidimo išdavimo etapais ir pocedūromis.

Gyvenamojo namo projekto derinimas ir statybos leidimo išdavimas Lietuvoje atliekamas per informacinę sistemą www.planuojustatau.lt

1. Kada statybos leidimas tikrai reikalingas?

Pirmas žingsnis, yra įsitikinti kada statybos leidimas privalomas gyvenamojo namo statybos darbamas. Statybos eidimas yra privalomas, jeigu:

• Statomas naujas namas (vienbutis ar dvibutis namas);
• Rekonstruojamas pastatas (keičiamas pastato tūris - didinami išorės matmenys);
• Keičiama pastato paskirtis (iš vienbučio į dvibutį, arba iš dvibučio į vienbutį namą);
• Sklypas yra miesto teritorijoje, saugomoje zonoje arba paveldo teritorijoje.

Kitais atvejais, kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas, pasitikrinkite Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tinklapyje: https://vtpsi.lrv.lt/lt/

2. Privalomieji projekto rengimo dokumentai

Antras žingsnis - statinio projekto rengimas. kurį rengia atestuotas architektas arba projektuotojas.

Privalomoji projekto sudėtis:

• Architektūrinė dalis (planai, fasadai, pjūviai, sklypo planas ir kt.);
• Konstrukcinė dalis;
• Inžinerinių komunikacijų dalis (elektros prisijungimas, vandentiekio, buitinių ir lietaus nuotekų tinklai ir kt.);
• Sklypo sutvarkymo planai (sklypo dangų, vertikalinis, inžinerinių tinklų suvestinis planas ir kt.);
• Bendroji dalis (aiškinamieji raštai, projekto rengimo dokumentai);
• Specialieji architektūriniai reikalavimai (išduoda savivaldybė, kurioje yra žemės sklypas);
• Techninės projektavimo sąlygos (elektros prisijungimo, vandentiekio ir nuotekų tinklų, susisiekimo komunikacijų savininkų, ir kitų institucijų);

3. Kiek kainuoja statybų leidimo išdavimas

Be pastato ir inžinerinių, susisiekimo (kada reikia) komunikacijų projektavimo darbų apmokėjimo, elektros prisijungimo ESO įmokos, privalomi apmokėjimai yra:

• Statybos leidimo išdavimo mokestis (mokama VMI) - 93 eur;
• Infrastruktūros plėtros mokestis (mokama VMI) - priklausomai nuo šalies savivaldybės ir žemės sklypo vietos rajone, svyruoja nuo 0 eur iki 30 eur ir daugiau už 1m2 planuojamo pastato;

4. Derinimas per Infostatyba

Per www.planuojustatau.lt atliekamas derinimas su reikiamomis institucijomis šiais etapais:

5. Leidimo išdavimas

Savivaldybė patikrina dokumentus ir pritarusi prašymui, išduoda Statybą leidžiantį dokumentą (SLD) elektroniniu formatu. Leidimas galiojimas šiuo metu neterminuojamas.

6. Kas toliau?

Prieš pradedant statybų darbus:

• Pateikiamas pranešimas apie statybos pradžią (www.planuojustatau.lt);
• Paskiriamas statybos vadovas, techninis prižiūrėtojas;

Po statybos užbaigimo:

• Atliekami geodeziniai ir kadastriniai matavimai;
• Pateikiama deklaraciją apie statybos užbaigimą arba kreipiamasi dėl užbaigimo akto (jei ypatingos kategorijos statinys).

Santrauka: žingsniai trumpai

Išsirinkite namo projektą iš Homers, ir įvertinsime jo tinkamumą žemės sklype, bei atliksime derinimo procedūras ir gausime statybų leidimą.

Visais kitais atvejais, projektavimo paslaugas rasite platformos profeisonalų paskyrose homers.lt/profesionalai/projektavimas arba teikiant skelbimą platformoje homers.lt/naujas-skelbimas